Почему застройщику выгодно проходить негосударственную экспертизу до получения РНС

В процессе подготовки к строительству одним из ключевых этапов является получение разрешения на строительство (РНС). Чтобы получить этот документ, застройщик обязан представить положительное заключение экспертизы проектной документации. При этом существует выбор между государственной и негосударственной формой проверки. Всё больше девелоперов и инвесторов отдают предпочтение негосударственной экспертизе — и не только ради сокращения сроков. Такая форма предоставляет ряд преимуществ, позволяющих заранее устранить риски и повысить управляемость проекта ещё до официального получения РНС.

Застройщик, проходящий экспертизу до подачи заявления на разрешение, получает оперативную обратную связь по качеству проекта, возможность внесения корректировок и, при необходимости, адаптацию документации без приостановки согласовательных процедур. Это становится особенно важным в случае нестандартных объектов, реконструкций, ограниченных сроков или сложных исходных условий участка.

Преимущества ранней экспертизы для застройщика

Прохождение негосударственной экспертизы до подачи на РНС даёт застройщику стратегические и тактические преимущества. Проект становится более проработанным, риски отклонения документации снижаются, а подготовка к строительству идёт без потерь времени.

• Сокращение сроков — нет необходимости повторно переделывать проект после замечаний от государственных органов;
• Гибкость в коммуникации — возможность уточнений, консультаций и сопровождения при доработках;
• Повышение качества документации — проверка проекта с точки зрения реализуемости и нормативной точности;
• Финансовое планирование — подтверждение сметной стоимости до старта тендеров и инвестирования;
• Минимизация административных барьеров — сопровождение со стороны экспертов в сложных ситуациях.

Когда целесообразно пройти экспертизу до получения РНС

Не во всех случаях предварительное прохождение экспертизы оправдано. Однако при наличии факторов риска или ограниченного бюджета это может стать ключевым решением. Оптимально — предусмотреть экспертизу как отдельный этап ещё на стадии планирования.

• Сложные условия участка — высокий уровень грунтовых вод, охранные зоны, стеснённые условия застройки;
• Неочевидные технические решения — нестандартные конструкции, перепланировки, надстройки;
• Инвесторское участие — необходимость обоснования бюджета и проектных решений перед партнёрами;
• Планируемое привлечение подрядчиков — до подписания контракта требуется точная сметная база;
• Краткий срок реализации — параллельное прохождение экспертизы и подготовка к подаче на РНС экономят месяцы.

Кейс: жилой комплекс на стадии планировки

В проекте малоэтажного жилого комплекса в Ломоносовском районе застройщик принял решение провести негосударственную экспертизу до подачи заявления на получение разрешения на строительство. В процессе экспертизы были выявлены недочёты в расчётах по водоотведению и ошибки в сметах по благоустройству. Все замечания были устранены до официальной регистрации проекта. В результате разрешение на строительство было выдано без дополнительных согласований, а подрядчик получил актуальную и проверенную ПД.

Рекомендации по внедрению практики ранней экспертизы

Чтобы использовать преимущества негосударственной экспертизы до получения РНС, необходимо выстроить процесс с учётом нормативных и логистических требований. Важно правильно выбрать экспертную организацию, обеспечить полноту комплекта ПД и предусмотреть ресурсы на возможную корректировку.

• Включайте экспертизу в график проекта — как обязательный этап до подачи на РНС;
• Выбирайте аккредитованную организацию — с опытом в объектах вашего типа и регионе;
• Готовьте полный комплект ПД — включая сметы, расчёты, пояснительные записки;
• Обеспечьте координацию между участниками — особенно при проектировании несколькими подрядчиками;
• Используйте экспертное заключение как внутреннюю проверку — до выхода проекта в административные процедуры.