Какие разделы проектной документации чаще всего требуют доработки по результатам экспертизы

По результатам негосударственной экспертизы проектной документации в большинстве случаев выявляются определённые недостатки, требующие обязательной доработки. Это связано не только с ошибками в расчётах, но и с несоблюдением нормативных требований, недостаточной увязкой между разделами, а также с отсутствием обоснований проектных решений. Понимание типичных проблемных зон позволяет проектировщикам и заказчикам заранее предусматривать потенциальные замечания экспертов и сокращать сроки согласования.

Наличие доработок не означает низкое качество проектирования — зачастую речь идёт о технических корректировках или необходимости уточнений. Тем не менее, системные проблемы повторяются из проекта в проект, и их можно классифицировать по определённым разделам, которые статистически чаще всего вызывают замечания.

Архитектурные и конструктивные решения

Этот блок документов формирует основу проектной части и наиболее чувствителен к несоответствиям. Здесь часто встречаются нарушения нормативных требований по высотности, эвакуационным путям, противопожарным преградам и несогласованности с инженерными решениями.

• Несоответствие нормам пожарной безопасности — недостаточная ширина проходов, отсутствие противопожарных тамбуров;
• Отсутствие обоснования конструктивных решений — нет расчётов на ветровые или снеговые нагрузки;
• Невязка с инженерными системами — пересечения коммуникаций с несущими элементами;
• Неполная детализация — отсутствие схем узлов и спецификаций;
• Ошибки в планировке — нарушения санитарных норм и СНиП по зонированию помещений.

Сметная документация

Сметы вызывают замечания как по технической, так и по методологической части. Ошибки часто связаны с применением устаревших расценок, завышением объёмов работ, несоответствием проектным решениям и отсутствием пояснений по применению коэффициентов.

• Завышенные объёмы — несоответствие количеств материалов и работ чертежам и спецификациям;
• Ошибки в расценках — применение неактуальных нормативных баз или коммерческих цен без обоснования;
• Отсутствие сметных пояснений — невозможность проследить логику расчётов;
• Ошибки в применении индексов и коэффициентов — отклонение от методических рекомендаций;
• Несогласованность с графиками — временные показатели не отражают реальных сроков выполнения работ.

Разделы инженерных систем

Проекты систем водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения и вентиляции требуют особого внимания. Замечания здесь возникают при отсутствии расчётов, несогласованности между разделами, нарушениях ПУЭ и СП, а также при некорректной привязке оборудования.

• Отсутствие гидравлических и теплотехнических расчётов — несоответствие диаметров трубопроводов и мощностей;
• Перекрёстные ошибки — одна система нарушает трассировку другой (например, вентиляция через силовые кабели);
• Несоответствие архитектуре — размещение оборудования в помещениях, не предназначенных по функционалу;
• Нарушения ПУЭ — неверное подключение щитов, отсутствие заземления;
• Недостаточность пояснительной части — отсутствие описаний алгоритмов работы или логики автоматики.

Кейс: проект административного здания с высокой плотностью оборудования

В проекте административного здания в Выборгском районе была выявлена серьёзная ошибка в разделе электроснабжения — проектировщик указал однотипное оборудование без учёта нагрузки серверной. Это привело к несоответствию мощности по трансформатору и аварийному резервированию. Эксперт предложил переработать раздел и предоставить расчёты в части резервного питания. После доработки проект получил положительное заключение без изменения сроков реализации.

Как сократить количество замечаний при экспертизе

Значительная часть замечаний устраняется ещё на этапе внутреннего контроля проектной документации. Чтобы минимизировать объём доработок, рекомендуется проводить предварительную техпроверку, использовать типовые решения, вести согласование с экспертной организацией на раннем этапе и обеспечивать сквозную координацию между разделами.

• Междисциплинарная координация — согласование архитектурных, инженерных и конструктивных решений;
• Предварительная техпроверка — внутренний аудит перед подачей на экспертизу;
• Использование актуальных нормативов — соответствие последним редакциям СП, СНиП и ФЕР;
• Пояснительная документация — наличие пояснений, расчётов и логики решений в текстовой части;
• Регулярная перепроверка — работа с чек-листами и внутренними стандартами качества.